Costa Brava · Figueres
Reforma integral con materiales adaptados al ambiente salino, calendario de visitas y reporte de avance — no un cobro y una desaparición.
$Precio de referencia
El precio de referencia parte de los 450€/m², con un presupuesto de 30.000€ a 40.000€ para un piso estándar de 70m². En la zona de Figueres el rango sube algo, entre 500€ y 750€/m², con reforma integral entre 25.000€ y 50.000€ según calidades. Plazos de ejecución: 2 a 3,5 meses. Baños desde ~3.500€, cocinas desde ~5.500€. Esto es un rango de mercado, no una cotización — te damos la cifra real después de ver tu piso.
Lampistería, electricidad y climatización suelen ser las partidas de mayor peso en el presupuesto — conviene tenerlas claras desde el diagnóstico inicial, no descubrirlas a mitad de obra.
!Zona costera
El aire salino de la Costa Brava desgasta los materiales más rápido que en el interior. Usamos materiales anticorrosión y pintura impermeable adaptada al clima costero — no los mismos materiales genéricos que en cualquier otra reforma. Si tu piso es para alquiler turístico, también lo tenemos en cuenta al planificar acabados de mayor rotación de uso.
!A tener en cuenta
Si la reforma toca muros de carga o fachada, hace falta licencia de obra mayor en el ayuntamiento correspondiente (Figueres u otro municipio del Alt Empordà) — la gestionamos contigo y la incluimos en el presupuesto inicial, no como un cargo que aparece a mitad de obra. Las tasas municipales (ICIO) suelen rondar el 4-8% del presupuesto de obra, según el ayuntamiento. Aunque la reforma solo afecte al interior de tu piso, la Ley de Propiedad Horizontal exige avisar a la comunidad de propietarios antes de empezar — también lo gestionamos contigo.
?Preguntas frecuentes
El precio de referencia parte de los 450€/m², con un presupuesto de 30.000€ a 40.000€ para un piso estándar de 70m². En Figueres el rango sube a 500-750€/m². Plazos de ejecución: 2 a 3,5 meses.
Con ese presupuesto suele alcanzar para una reforma integral de un piso estándar de tamaño medio en la zona, según el estado de partida y las calidades elegidas.
Sí. El ambiente salino exige materiales anticorrosión y pintura impermeable adaptados al clima costero — usar materiales genéricos acorta mucho su vida útil.
Sí, cubrimos Figueres y localidades cercanas de la Costa Brava. Si tu obra está más lejos, el calendario ya viene ajustado desde el presupuesto inicial.
Si la reforma toca muros de carga o fachada, sí — hace falta licencia de obra mayor en el ayuntamiento del municipio, con tasas (ICIO) de entre el 4% y el 8% del presupuesto. Nos encargamos de gestionarla contigo.
No siempre — un presupuesto muy por debajo del rango de mercado suele faltar material, seguros o licencia, y eso sale más caro después. Es el mismo patrón que describen las quejas públicas del sector: cobran, no vuelven o desaparecen a mitad de obra.
%Ayudas y beneficios fiscales
Si tu piso tiene más de 2 años y los materiales no superan el 40% de la factura, la reforma tributa con IVA reducido al 10% en vez del 21%. Además, existe una deducción en el IRPF de hasta 9.000€ (vigente 2026-2027) y una deducción del 60% en rehabilitación energética (prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2027). No son ayudas que gestionemos nosotros directamente, pero te orientamos para que sepas qué aplica a tu caso antes de armar el presupuesto.
El microcemento no requiere obra de derribo pero es más delicado con golpes; el porcelánico es durísimo y resiste mejor la humedad ambiente de la costa. Lo evaluamos según el uso real del espacio.
El pladur es más rápido y genera menos grietas con el tiempo; la tochana es más sólida pero necesita más trabajo de enlucido. La elección depende de qué tabique estás moviendo y por qué.
