Sants · Sants-Montjuïc
Fincas residenciales tradicionales, aislamiento térmico y acústico al día, calendario de visitas y reporte de avance — no un cobro y una desaparición.
$Presupuesto por escrito
La referencia de mercado en Sants es de 600€ a 760€ por metro cuadrado más IVA, con un presupuesto de 45.000€ a 55.000€ para un piso típico de 70m². Los precios varían según la calidad de los materiales y el estado de la finca — te damos una cifra concreta después de ver tu espacio.
Cocina, baño o instalaciones, sin tocar el resto del piso.
600€ – 760€/m². Piso completo, con gestión de licencia incluida en el presupuesto inicial.
!A tener en cuenta
Muchas fincas de Sants son edificios antiguos que se benefician de instalar lanas minerales y ventanas de PVC para mejorar el aislamiento térmico y acústico. Si tu reforma renueva más del 25% de la fachada o cubierta, ese aislamiento pasa a ser obligatorio por el Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HE) — no es un extra que se pueda descontar del presupuesto para bajar precio.
El horario de obra permitido en Barcelona es de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 horas. Y aunque la reforma solo afecte al interior de tu piso, la Ley de Propiedad Horizontal exige avisar a la comunidad de propietarios antes de empezar, especialmente si la obra toca bajantes o instalaciones compartidas del edificio.
%Ayudas y beneficios fiscales
Si tu piso tiene más de 2 años y los materiales no superan el 40% de la factura, la reforma tributa con IVA reducido al 10% en vez del 21%. Además, existe una deducción en el IRPF de hasta 9.000€ (vigente 2026-2027) y una deducción del 60% en rehabilitación energética (prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2027). No son ayudas que gestionemos nosotros directamente, pero te orientamos para que sepas qué aplica a tu caso.
?Preguntas frecuentes
Entre 600€ y 760€ por metro cuadrado más IVA — para un piso de 70m² el presupuesto ronda los 45.000€ a 55.000€. Te damos una cifra concreta después de ver tu espacio.
Si la reforma renueva más del 25% de fachada o cubierta, el aislamiento térmico y acústico es obligatorio. El horario de obra permitido en Barcelona es de lunes a viernes de 8:00 a 21:00.
Con ese presupuesto suele alcanzar para una reforma parcial (cocina y baño) o una reforma integral de un piso más pequeño, según el estado de la finca.
No siempre — un presupuesto muy por debajo del rango de mercado suele faltar material, seguros o licencia, y eso sale más caro después.
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